最近好几个做房产中介的朋友跟我吐槽，说现在用易房大师找房源，翻半天都碰不到几个真实的，要么电话打过去是空号，要么图片跟实际根本不是一套房。其实这事不能全怪平台，很多时候是用法没摸透。我自己用了大半年易房大师，踩过不少坑，也慢慢总结出一套快速筛真实房源的路子，今天全部分享出来，不管你是经纪人还是自己找房，都能少浪费点时间。
先把端口和筛选条件设置对
很多人打开易房大师就直接搜小区名，这没错，但漏了一步——端口选择。你要是做住宅，就老老实实选住宅端口，别商住混着看，不然推送一堆公寓信息，看着热闹实际没用。筛选条件里有个“发布时间”，我一般只选三天内的，超过一周的房源要么租了要么卖了，打电话过去对方只会说“哥，那套没了，我给你推另一套”，浪费口水。易房大师里还有个“个人房源”和“经纪人房源”的区分，如果你是租客想找房东直租，就勾个人房源，能过滤掉不少中介包装的假个人房。
看房源详情页要盯这几个细节
点进一套房源，别光看照片好看就心动。我一般先拉到最下面看“房源编号”和“录入时间”，编号太短或者录入时间对不上的，多半是重复发的。然后看图片，真实房源的照片通常有生活痕迹，比如桌上有杯子、床上有被子，那种干净得像样板间、连个褶皱都没有的，大概率是网图。易房大师详情页里有个“历史价格”变化，如果一套房价格忽高忽低改了好几次，说明房东心态不稳或者房源本身有问题，这种我直接跳过。
用订阅提醒代替手动刷新
以前我傻乎乎地每隔半小时刷一次易房大师，眼睛都看花了。后来发现它有个订阅功能，你把想要的小区、户型、价格区间设好，新上架的房源会自动推给你。关键是推送比手动刷快，真实房源往往上架几分钟就被约看了，你晚一步就没了。我现在的习惯是早上八点和晚上八点各看一次推送，这两个时间段房东和经纪人更新最勤。
打电话之前先做一步验证
看到中意的房源，别急着拨号。我会先在易房大师里搜一下这个小区的名字，看看同户型在租在售的有多少套，如果同一张图被好几个不同经纪人发，那基本是共享房源，真实性反而高一些。另外可以点进发布者的主页，看看他历史发布记录，如果一个人发了上百套不同小区的房，那多半是专门做引流的，直接pass。
遇到假房源怎么处理不白跑
说实话，再小心也会碰到假的。我的经验是，打电话第一句先问“这套房还在吗，现在能看吗”，对方要是支支吾吾说“房东不在，先看另一套”，你就知道是套路了。这时候别挂电话，直接问他“那你易房大师上这套什么时候下架”，一般对方就露馅了。真房源经纪人会直接告诉你房子的具体状况，甚至主动说缺点，比如“临街有点吵”“装修老了点”，这种反而靠谱。
日常维护自己的房源库
做经纪人的朋友注意，易房大师里可以给房源打标签，我习惯把“已实勘”“钥匙在手”“可随时看”的房源标星，下次带看直接翻星标列表，效率高很多。普通找房用户也可以收藏几套对比，过两天再看，如果收藏的房源突然下架了，说明真实成交了，你心里也有个数。总之易房大师只是个工具，真实房源得靠筛选习惯和验证动作来保证，多用几次就有手感了。
最后说一句，别指望哪个平台百分百没假房源，但易房大师的筛选维度已经算细的了，把上面这几步做到位，至少能帮你过滤掉七八成的无效信息。找房这事急不得，方法对了比瞎刷强。
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