講起香港搵樓，真係一件頭痛事。樓價高、盤源散、資訊又亂，唔少朋友都問我點樣可以快靚正咁搵到心水盤。我自己用咗28Hse好幾年，由最初盲摸摸到而家算係半個熟手，累積咗唔少實戰經驗。今日就同大家分享一下，點樣用28Hse睇盤、查成交、避開地產代理嘅語言偽術，仲會講埋最新成交資訊點樣睇先唔會俾人呃。無論你係第一次上車、換樓定係想買樓收租，呢篇都應該幫到你。
28Hse係咩？點解香港人搵樓都睇佢
28Hse可以話係香港其中一個最齊全嘅樓盤資訊平台，唔少地產代理同業主都會喺上面放盤。佢最大好處係盤源多、更新快，而且有埋成交紀錄同估價參考。我初初搵樓嗰陣，試過淨係睇代理俾嘅資料，結果發現同實際差好遠。後來朋友叫我睇28Hse，先發現原來同一個屋苑，唔同代理嘅叫價可以差成幾十萬。所以話，搵樓之前一定要自己上28Hse做定功課，唔好淨係聽人講。
另外，28Hse有個好處係可以按地區、價格、面積去篩選，仲可以睇埋樓齡同埋有冇露台。對於我呢啲比較揀擇嘅人嚟講，真係慳返唔少時間。不過要留意，有啲盤源可能已經賣咗但未落架，所以睇中之後最好直接打電話去問清楚。
最新成交資訊點睇？唔好淨係睇叫價
好多新手搵樓，第一眼就係睇叫價，但其實最新成交資訊先係最真實嘅參考。喺28Hse入面，你可以搵到每個屋苑嘅近期成交，包括成交價、實用面積同埋成交日期。我通常會睇返過去三個月嘅成交，如果發現同一個單位類型，成交價係咁跌，咁就證明個市唔係好旺，可以大膽啲還價。
記住，叫價還叫價，成交價先係真。試過有一次，我睇中一個單位，代理話業主企硬唔減，但我睇返28Hse嘅成交紀錄，發現同座向、同面積嘅單位，兩個月前成交價低咗成八十萬。我直接同代理講返個數據，最後業主都肯讓步。所以話，唔好怕同代理拗，數據喺手，你就有底氣。
估價同按揭，28Hse幫到你幾多？
買樓最怕係估價不足，尤其係當你簽咗臨約之後，銀行先話估唔到價，咁就大鑊。28Hse有個估價功能，雖然唔係間間銀行都一樣，但可以俾你一個大概參考。我通常會用28Hse嘅估價，再對比返幾間銀行嘅網上估價，攞個中間數。如果業主叫價高過估價太多，就要小心啲，可能真係要準備多啲首期。
另外，28Hse都有埋按揭計算機，可以幫你計吓每月供款同埋壓力測試。對於我呢啲數學唔太好嘅人，真係好方便。不過記住，呢啲只係參考，最終都要問返銀行先準。
實戰踩坑：我試過喺28Hse遇到嘅問題
雖然28Hse好好用，但都有唔少伏位。試過有一次，我睇中一個盤，打電話去問，代理話個盤仲喺度，點知約睇樓嗰陣先話啱啱賣咗，然後就不停推銷第二個盤。呢啲情況好常見，所以最好一次過問多幾個盤，唔好淨係等一個。
另外，有啲盤源嘅相片可能係舊相，或者係示範單位相，去到現場先發現唔係嗰回事。我嘅習慣係，睇相之後，會用Google Maps睇吓個單位附近環境，再睇埋28Hse嘅街景圖，咁就唔會咁易中伏。
點樣用28Hse搵到筍盤？
想搵筍盤，一定要勤力。我通常會設定28Hse嘅提示功能，一有新盤就通知我。另外，我會特別留意啲業主自讓盤，因為冇代理佣，通常叫價會平啲。不過業主自讓就要自己搞晒啲手續，對於新手嚟講可能會有啲難度。
仲有，我發現喺28Hse度，如果一個盤放咗好耐都未賣出，通常都係有啲問題，一係價錢太貴，一係單位有嘢唔妥。所以睇盤嘅時候，唔好淨係睇價錢，要睇埋放盤日期。如果放咗超過三個月，就可以大膽啲還價。
最後，記住搵樓係一場耐力賽，唔好心急。用28Hse做足功課，睇多啲成交資訊，自然可以搵到心水盤。希望呢篇攻略幫到大家，祝你哋早日上車！
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