最近好多朋友在后台问我，说想了解下锦绣青羊那边的房子到底能不能买，价格是不是还在往下走。说实话，我自己去年下半年也动过在青羊区换房的念头，前前后后跑了不下十几个盘，跟中介、老业主都聊了不少。今天就把我看到的、听到的、踩过的坑，一股脑儿跟大伙儿唠唠，希望能帮到正在纠结的你。
锦绣青羊现在房价到底啥情况？
先说说大家最关心的价格。青羊区不像高新区那么热得发烫，也不像天府新区前几年那样大起大落。整体给我的感觉就是稳，但稳里面也有分化。像锦绣青羊核心地段，比如金沙、光华大道沿线那一带，次新房挂牌价基本还在两万出头到两万五之间晃悠，楼层好、学区稳的房东咬价比较死。但你要是往非遗博览园或者更靠外一点走，一万七八的房源也能挑出来，有些急卖的还能再谈谈。
我印象特别深的是看了一套光华大道边的房子，房东挂了两万三，我试探着问能不能少点，人家直接说“少五千可以，再多就留着出租”。后来中介小哥偷偷跟我说，现在青羊区的二手房成交量其实不算差，就是买家砍价砍得凶，卖家心态也硬，两边僵着。所以你要问最新房价走势，我的判断是：整体横盘，局部微跌，捡漏得靠淘。
青羊区哪些板块更值得看？
青羊区说大不大，但各个板块差别挺明显的。我按自己跑盘的顺序给大家捋一捋。
第一个肯定是金沙板块。这边配套太成熟了，地铁四号线、七号线交叉，商场有西单、万达，医院有金沙医院，学校更不用多说。缺点就是房龄普遍偏老，很多是零几年甚至九几年的房子，户型设计跟现在的新盘没法比。你要是图生活方便、孩子上学近，金沙可以重点看，但得接受老小区的停车难和没电梯。
第二个是光华大道沿线。这边新一点的楼盘多一些，城市界面也好看，适合对居住品质有点要求的年轻人。不过早晚高峰堵车是真堵，我有个朋友住那边，说早上开车上三环得提前四十分钟出门。地铁倒是方便，四号线和非遗站都能用。
第三个就是非遗博览园周边。这边价格相对温柔，空气也好，适合预算不太够但又想留在青羊区的刚需。但商业配套还在慢慢起来，买菜逛街得依赖社区底商，大型商场得坐几站地铁。
刚需和改善分别该怎么选？
这个我得分开说，因为需求完全不一样。
如果你是刚需首套，预算卡在一百五十万上下，那我建议你别死盯着金沙核心区。可以往非遗或者外光华看看，找那种满五唯一的二手房，税费能省一大笔。户型上尽量选八十到九十平的小三房，以后有孩子了也够住。千万别图便宜买那种奇葩户型，什么暗卫、无窗厨房，住进去就知道难受了。
如果你是改善换房，手里有套老房子想置换，那青羊区的次新大平层或者洋房可以重点考虑。但要注意，现在卖旧买新的时间差很关键。我认识一个大哥，去年先把老房子卖了，结果新房看了一年没下手，现在租房住，肠子都悔青了。所以置换的话，最好先看好目标房源，谈得差不多了再挂牌卖旧房。
买青羊区房子要避开哪些坑？
说几个我亲身经历或者朋友踩过的雷。
第一，学区房要确认学位有没有被占用。青羊区好学校多，但有些房东孩子刚上一年级，学位一占就是六年，你买过来也读不了。签合同前一定去学校或者教育局查清楚。
第二，老破小的贷款问题。房龄超过二十年的房子，有些银行会降成数甚至拒贷。我陪朋友看了一套九八年的房子，中介拍胸脯说能贷七成，结果银行评估下来只能贷五成，首付一下子多出几十万，最后只能放弃。
第三，别被精装修迷惑。有些炒家把老房子翻新一下，看着挺漂亮，但用的材料很一般，水管电线都没换。你住进去半年，漏水跳闸全来了。看房的时候最好带个懂行的朋友，敲敲墙面、看看电箱。
现在到底是不是入手的好时机？
这个问题我被问得最多。说实话，没有人能准确预测最低点。但结合我自己的观察，青羊区作为成都的老牌核心区，底子厚、资源集中，房价大跌的可能性不大。如果你是自住，孩子要上学，或者就是喜欢这边的生活氛围，那遇到合适的房源、价格也能接受，就可以下手。但如果你是想短线投资赚一笔，那我劝你慎重，现在这个行情，锦绣青羊的房子更适合长持，不适合快进快出。
最后啰嗦一句，买房是大事，别光听中介忽悠，自己多跑几趟，晚上去看看小区亮灯率，周末去周边转转，感受一下真实的生活气息。希望这篇锦绣青羊买房攻略能给你一点实在的参考，祝大家都能买到称心如意的好房子。
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