最近身边好几个朋友都在问租房买房的事,说实话现在这行情,不管是租还是买,新手一不留神就容易被坑。我自己前前后后折腾了三四次,后来用了寓可易这个平台,才慢慢摸出门道。今天就把我踩过的坑、省下的钱,一股脑儿分享出来,给第一次接触寓可易的朋友做个参考,看完至少能少交几千块学费。

寓可易到底能帮新手做什么
先说清楚,寓可易不是中介,它更像一个帮你把房源信息捋顺的工具。以前我找房得同时开好几个APP,价格、面积、楼层对不上号,看得头大。用了寓可易之后,它会把同小区同户型的租金和售价拉出来对比,哪个划算一眼就看出来。而且它上面很多房源是房东直挂的,省掉中间商那笔钱,对新手来说这点最实在。
我印象最深的是去年帮表弟找房,他在网上看中一套,标价看着便宜,结果寓可易一查,同小区同户型均价低了快八百。后来才发现那套是二房东转租,杂费一堆。要不是提前用寓可易做了功课,他差点就签了。

租房前先用寓可易摸清底价
新手最容易犯的错就是上来就问“这房多少钱”,中介一听就知道你是小白。正确的做法是先上寓可易,把目标小区近三个月的成交租金翻一遍,心里有个数。比如你想租个一居室,寓可易上显示周边均价三千五,那对方开口要四千二,你就知道水分在哪了。
还有一点,寓可易上面能看到房源挂出来多久了。挂了两三个月还没租出去的,说明房东着急,砍价空间大。我上次就是靠这个信息,硬是把租金从三千八砍到三千三,一个月省五百,一年就是六千。这钱拿去吃火锅不香吗?

买房新手怎么用寓可易避坑
买房比租房复杂多了,但思路一样。先用寓可易把预算范围内的板块筛一遍,看看哪些小区价格在跌、哪些在涨。寓可易有个历史价格走势,能看出来这套房是不是被炒起来的。我同事去年差点入手一套老破小,就是看了寓可易的走势图,发现那小区半年涨了百分之二十,明显不正常,后来果然跌回去了。
另外寓可易上能查到房子的挂牌时间和调价记录。一套房如果反复调价、挂了很久,多半有硬伤,要么采光差要么产权有问题。新手别光看照片好看就冲动,多翻翻寓可易的数据,能帮你过滤掉一大半坑盘。

看房时带着寓可易的清单去
去现场看房之前,我习惯在寓可易上把要问的问题列出来:物业费多少、水电是民用还是商用、有没有隐形费用、周边配套怎么样。到了现场一条条问,对方就知道你不好糊弄。有次我看房,中介说物业费才两块,结果寓可易上显示同小区都是三块五,当场戳穿,省得后面扯皮。
还有采光和噪音这种照片看不出来的东西,寓可易上有些房东会标注,或者看房笔记里有人提。多翻翻这些细节,比到现场被中介牵着鼻子走强多了。

签约砍价别急,寓可易给你底气
不管是租还是买,签约前一定要再刷一遍寓可易。看看同户型最近有没有新挂出来的低价房,有的话直接截图给房东看,这就是砍价的筹码。我朋友买房的时候,就是拿着寓可易上同小区一套便宜十万的房源去谈,最后房东让了五万。虽然没到十万,但五万也是钱啊。
还有合同里的坑,比如押金退还条件、维修责任划分,寓可易的社区里有很多人分享模板和注意事项。新手照着抄作业就行,别嫌麻烦,真出问题的时候这些条款能救命。

几个新手常问的小问题
有人问寓可易上的房源是不是都真实,说实话大部分是,但也不排除有个别过期的。我的习惯是看到合适的先收藏,然后打电话确认还在不在,再约看。另外寓可易的提醒功能挺好用,你关注的小区有新低价房源会推送,不用天天自己刷。
还有人说用寓可易要不要花钱,基础功能都是免费的,对新手来说完全够用。别一上来就开会员,先把免费功能摸透了再说。总之记住一句话:租房买房别冲动,多用寓可易查一查、比一比,省下的都是自己的。


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