最近身边好几个朋友都在问租房买房的事，说实话现在这行情，不管是租还是买，新手一不留神就容易被坑。我自己前前后后折腾了三四次，后来用了寓可易这个平台，才慢慢摸出门道。今天就把我踩过的坑、省下的钱，一股脑儿分享出来，给第一次接触寓可易的朋友做个参考，看完至少能少交几千块学费。
寓可易到底能帮新手做什么
先说清楚，寓可易不是中介，它更像一个帮你把房源信息捋顺的工具。以前我找房得同时开好几个APP，价格、面积、楼层对不上号，看得头大。用了寓可易之后，它会把同小区同户型的租金和售价拉出来对比，哪个划算一眼就看出来。而且它上面很多房源是房东直挂的，省掉中间商那笔钱，对新手来说这点最实在。
我印象最深的是去年帮表弟找房，他在网上看中一套，标价看着便宜，结果寓可易一查，同小区同户型均价低了快八百。后来才发现那套是二房东转租，杂费一堆。要不是提前用寓可易做了功课，他差点就签了。
租房前先用寓可易摸清底价
新手最容易犯的错就是上来就问“这房多少钱”，中介一听就知道你是小白。正确的做法是先上寓可易，把目标小区近三个月的成交租金翻一遍，心里有个数。比如你想租个一居室，寓可易上显示周边均价三千五，那对方开口要四千二，你就知道水分在哪了。
还有一点，寓可易上面能看到房源挂出来多久了。挂了两三个月还没租出去的，说明房东着急，砍价空间大。我上次就是靠这个信息，硬是把租金从三千八砍到三千三，一个月省五百，一年就是六千。这钱拿去吃火锅不香吗？
买房新手怎么用寓可易避坑
买房比租房复杂多了，但思路一样。先用寓可易把预算范围内的板块筛一遍，看看哪些小区价格在跌、哪些在涨。寓可易有个历史价格走势，能看出来这套房是不是被炒起来的。我同事去年差点入手一套老破小，就是看了寓可易的走势图，发现那小区半年涨了百分之二十，明显不正常，后来果然跌回去了。
另外寓可易上能查到房子的挂牌时间和调价记录。一套房如果反复调价、挂了很久，多半有硬伤，要么采光差要么产权有问题。新手别光看照片好看就冲动，多翻翻寓可易的数据，能帮你过滤掉一大半坑盘。
看房时带着寓可易的清单去
去现场看房之前，我习惯在寓可易上把要问的问题列出来：物业费多少、水电是民用还是商用、有没有隐形费用、周边配套怎么样。到了现场一条条问，对方就知道你不好糊弄。有次我看房，中介说物业费才两块，结果寓可易上显示同小区都是三块五，当场戳穿，省得后面扯皮。
还有采光和噪音这种照片看不出来的东西，寓可易上有些房东会标注，或者看房笔记里有人提。多翻翻这些细节，比到现场被中介牵着鼻子走强多了。
签约砍价别急，寓可易给你底气
不管是租还是买，签约前一定要再刷一遍寓可易。看看同户型最近有没有新挂出来的低价房，有的话直接截图给房东看，这就是砍价的筹码。我朋友买房的时候，就是拿着寓可易上同小区一套便宜十万的房源去谈，最后房东让了五万。虽然没到十万，但五万也是钱啊。
还有合同里的坑，比如押金退还条件、维修责任划分，寓可易的社区里有很多人分享模板和注意事项。新手照着抄作业就行，别嫌麻烦，真出问题的时候这些条款能救命。
几个新手常问的小问题
有人问寓可易上的房源是不是都真实，说实话大部分是，但也不排除有个别过期的。我的习惯是看到合适的先收藏，然后打电话确认还在不在，再约看。另外寓可易的提醒功能挺好用，你关注的小区有新低价房源会推送，不用天天自己刷。
还有人说用寓可易要不要花钱，基础功能都是免费的，对新手来说完全够用。别一上来就开会员，先把免费功能摸透了再说。总之记住一句话：租房买房别冲动，多用寓可易查一查、比一比，省下的都是自己的。
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