最近好几个朋友问我，在太平洋房屋买二手房到底是个什么流程，会不会踩坑。说实话，我自己前年通过太平洋房屋卖过一套老破小，去年又帮亲戚在他们家买了一套学区房，两头都经历过，算是把太平洋房屋二手房买卖流程摸得比较透了。今天就用大白话跟大家聊聊，从看房到拿钥匙，中间到底要过几道关，哪些地方容易出岔子。不管你是第一次买房的小白，还是想换房的改善族，看完至少能少跑几趟冤枉路。
第一步：看房之前先把自己的底摸清楚
很多人一上来就跟着太平洋房屋的经纪人到处看房，看了十几套越看越乱。我的经验是，先别急着出门，坐下来把自己手头的钱算明白。首付能拿多少，公积金能贷多少，商贷利率大概什么水平，每个月还款压力大不大。这些数心里有谱了，再看房就不会被带偏。另外，太平洋房屋的房源系统里有些房子挂的价格明显低于小区均价，这种别急着高兴，多半是产权有瑕疵或者业主急售但要求全款，提前问清楚比白跑一趟强。
第二步：签定金合同别光听口头承诺
看中房子之后，太平洋房屋会安排双方坐下来谈价格，谈拢了就要签定金合同。这一步特别关键，我亲戚当时差点吃亏。业主口头说家具家电全留，结果合同里没写，交房时全搬走了。所以记住，凡是业主答应的事情，哪怕小到一个热水器，都要白纸黑字写进合同附件里。定金金额一般不超过总房款的百分之二十，交钱之后一定要拿到太平洋房屋盖章的收据，别嫌麻烦。
第三步：贷款审批和房屋核验同步走
签完定金合同，接下来就是办贷款和做房屋核验。太平洋房屋这边会帮你对接银行，但你自己也要盯着点。收入证明、征信报告、银行流水这些材料提前准备好，别等到银行催了才手忙脚乱。房屋核验主要是查房子有没有抵押、查封，这个环节太平洋房屋的权证部门会处理，但你自己也可以在不动产登记中心网站上查一下，心里更踏实。两个事情同步走能省不少时间，顺利的话两周左右就能出结果。
第四步：网签和面签别搞混了
贷款批下来之后，太平洋房屋会通知你去签网签合同。网签是在房管局系统里备案的，签完这套房子就不能再卖给其他人了。面签是跟银行签借款合同，两个是分开的。我见过有人以为网签完就万事大吉，结果面签材料没带齐又跑了一趟。太平洋房屋的经纪人一般会提前发清单给你，照着准备就行。面签的时候注意看利率是固定还是浮动，还款方式选等额本息还是等额本金，根据自己收入情况来定。
第五步：过户和交房才是真正见真章
前面都顺利的话，最后就是过户和交房。过户当天买卖双方到不动产登记中心，太平洋房屋的人会陪着一起办。这里提醒一句，过户之前一定要确认物业费、水电燃气费都结清了，我朋友买完房才发现前业主欠了三年物业费，扯皮扯了好久。交房的时候拿着合同附件一样样对，家具家电、钥匙、门禁卡，少一样都别签字。太平洋房屋的交房确认单上写清楚了再落笔。
几个容易踩的坑再唠叨几句
第一，别轻信“满五唯一”的口头说法，让太平洋房屋拉一下产调确认清楚，税费差不少钱。第二，夫妻共有产权必须两个人都到场签字，少一个都过不了户。第三，学区房要确认学位有没有被占用，这个太平洋房屋一般会查，但你自己也上心问问邻居。第四，资金监管走正规渠道，别私下转账给业主，太平洋房屋有资金存管服务就用上。总之，太平洋房屋二手房买卖流程不算复杂，但每一步都别偷懒，该问的问清楚，该留的证据留好，基本就不会出大问题。
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