最近身邊好幾個朋友都喺度搵樓，有人想上車、有人純粹想搬近公司，問我邊個平台好用。老實講，香港搵樓來來去去就嗰幾個網站，但**28Hse**算係我同身邊人用得最多嘅一個。點解？因為佢放盤量真係多，業主盤、代理盤、村屋、唐樓、單幢樓乜都有，而且更新算快。不過用得多就知，平台大唔代表可以盲揀，裡面有唔少細節位要留意，唔係好易白行一趟。呢篇就當係我自己嘅踩坑筆記，順便講下最新放盤點樣睇、點樣揀，幫你喺**28Hse香港搵樓**嘅時候慳返啲時間同腳骨力。
點解咁多人用28Hse搵樓？先講講真實感受
我第一次用**28Hse**係幫屋企人搵租盤，嗰時都係朋友叫我試下。一打開就發現，佢嘅分類算清楚，地區、價錢、面積、房數都可以篩，唔使逐個post撳入去睇。最實用係可以揀「業主盤」，直接同業主傾，慳返一筆代理費，對於預算緊嘅人來講真係差好遠。 不過要講句公道話，平台大、放盤多，自然乜嘢人都有。有啲盤相片影得好靚，去到現場完全係另一回事；有啲價錢標得好低，撳入去先發現係「震撼價」引你聯絡。所以**28Hse放盤**唔係唔信，而係要識得睇。我自己習慣係先睇放盤日期，太耐之前嘅多數已經租出或者賣咗，再睇下有冇實景相、有冇寫明樓層同埋方向，呢啲位越齊全，通常越靠譜。
最新放盤點樣篩？我嘅三個實用習慣
第一，我一定會開「最新放盤」排序，唔係睇人氣。因為人氣高嘅盤好多時已經傾緊，你撳入去問都係得個知字。用最新排序，遇到啱心水嘅即刻聯絡，成功率高一截。 第二，價錢範圍唔好設得太窄。好多人搵樓會set死一個數，例如「一定要一萬蚊以下」，結果filter完得返幾條。我通常會上下浮動一成左右，因為**28Hse香港放盤**裡面有啲業主係可以傾價嘅，你見到啱嘅盤，問一句「可唔可以平啲」分分鐘有驚喜。 第三，善用關鍵字搜。除咗地區，我會直接打「村屋」、「套房」、「近地鐵」呢啲字眼，慳返唔少逐頁翻嘅時間。呢個做法對於搵啲比較特定嘅盤特別有用，例如你想搵有平台嘅頂層單位，打關鍵字好過慢慢篩。
假盤、重複盤點分辨？呢幾個位要盯實
講到**28Hse搵樓**，唔少人最擔心就係遇到假盤。我自己嘅經驗係，睇相係第一步。如果一個盤來來去去得三張相，仲要係大廳、廚房、廁所各一張，好大機會係「樣板相」，即係代理用同一個屋苑其他單位嘅相頂住先。呢種盤唔一定係假，但你去到現場好可能發現「唔係呢個單位」。 第二個位係睇描述。有啲盤寫到天花龍鳳，但完全冇提樓層、座向、樓齡，呢啲要特別小心。正常業主或者負責任嘅代理，通常會寫清楚「高層、東南、兩房一廳」。 第三，同一個單位如果出現好多次、價錢又唔同，多數係幾個代理各自放盤，呢個唔算假盤，但你要預咗聯絡之後會收到幾個電話。我通常會揀最早出post嗰個聯絡，感覺上直接啲。
上車盤、租盤、村屋，邊類放盤最啱你？
**28Hse**上面嘅放盤類型好雜，新手好易睇到眼花。我簡單分三類講。 上車盤方面，如果你預算有限，可以留意啲舊區嘅單幢樓或者唐樓，面積細但價錢相對親民。不過要留意樓齡同埋有冇升降機，有啲唐樓靚裝修但日日行七層，住落先知辛苦。 租盤方面，**28Hse租盤**嘅量好大，由套房到整層單位都有。我建議租盤一定要約睇樓，唔好淨係睇相就扑槌。有啲單位相片影得好闊落，實際去到發現係「廣角鏡魔法」，廳細到放唔落飯桌。 村屋就更加要實地睇。村屋好多時交通同埋周邊配套係關鍵，有啲睇落近市區，但實際要行十幾分鐘先有車搭。我試過喺**28Hse**見到一個村屋盤，相片好靚、價錢又平，去到先發現要行一條冇街燈嘅小路，夜晚返屋企都幾驚。所以村屋盤一定要日頭睇一次、夜晚再睇一次，呢個係我踩過嘅坑。
聯絡業主定代理？我嘅實際做法
呢個問題好多人問。我嘅做法係：租盤優先搵業主盤，買盤就兩邊都問。業主盤好處係直接、慳代理費，但缺點係業主未必熟程序，合約、按金呢啲要自己跟足。代理盤就手續齊全，但你要預咗俾代理費，同埋有時會遇到「呢個盤啱啱租出，我帶你睇第二個」嘅情況。 喺**28Hse**聯絡人嘅時候，我通常會一次過問清楚幾樣嘢：幾時可以睇樓、有冇其他費用、單位而家係咪空置。問得越具體，對方越知道你係認真搵樓，唔會hea你。 另外提提大家，**28Hse**上面有啲盤係「面議」價錢，呢啲多數係業主想試水溫。你可以照樣聯絡，但心裡面要有一個底價，唔好被對方牽住走。
最後講幾句真心話
**28Hse香港搵樓**呢個平台，用得好真係幫到手，尤其係放盤量大、更新快呢兩點，對於急住搵樓嘅人來講好重要。但平台只係工具，入面嘅盤質素參差，要靠自己篩。我嘅建議係：唔好貪平、唔好淨係睇相、一定要實地睇樓，同埋聯絡之前睇清楚放盤日期同描述。做齊呢幾樣，中伏機會細好多。 如果你都係啱啱開始搵樓，不妨由最新放盤睇起，逐個filter試下，慢慢就會摸到邊啲盤係啱自己。希望呢篇**28Hse攻略**幫到你，少走啲冤枉路，快啲搵到心水單位。
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