最近好几个朋友问我，说手里攒了点钱，想看看司法拍卖的房子能不能捡个漏。我第一个反应就是让他们去全拍网看看，毕竟我自己前两年就在上面蹲过几套法拍房，虽然最后没拍成，但整个流程算是摸透了。今天就把全拍网司法拍卖房源怎么查这件事掰开揉碎讲清楚，顺便把最新的捡漏思路也一块说了，想捡漏的朋友建议看完再动手。
一、先搞明白全拍网到底是干嘛的
很多人第一次听到全拍网，以为是某个中介自己搞的卖房平台。其实不是，它主要是把法院那边的司法拍卖信息汇总起来，方便普通人去查。你打开网站或者APP，能看到全国各地法院挂出来的房源，住宅、商铺、车子都有。我刚开始也犯迷糊，后来用多了才发现，全拍网更像是一个信息聚合的入口，真正竞拍还是走法院指定的平台。所以别一上来就想着直接下单，先把信息看全再说。
二、全拍网司法拍卖房源怎么查最新房源
查房源这事，说简单也简单，说麻烦也麻烦。我自己的习惯是每天早晚各刷一次全拍网的“最新上拍”列表。点进去之后，先按城市筛，再按区域筛，最后看起拍价。注意，全拍网司法拍卖房源怎么查的关键不是看有多少套，而是看“最近一周新上”的。因为很多好房子刚挂出来的时候没人注意，等快开拍了才一堆人抢，价格就上去了。我一般会勾选“即将开拍”和“新上架”两个条件，这样不容易漏掉捡漏机会。另外提醒一句，全拍网上有些房源会显示“变卖”或者“重新拍卖”，这种往往比第一次拍卖更便宜，值得重点盯。
三、看公告比看照片重要一百倍
我吃过一次亏，当时看中一套房子，照片拍得挺亮堂，价格也便宜，脑子一热就交了保证金。结果后来仔细读公告才发现，那房子有长期租约，法院不负责清场。虽然最后没拍到，但保证金退回来也折腾了好几天。所以现在我看全拍网上的房源，第一件事就是点开“竞买公告”和“标的物介绍”，一个字一个字读。重点看：有没有租赁、有没有欠物业费、税费谁承担、能不能贷款。这些信息全拍网上都有，只是很多人光顾着看价格和图片，忽略了文字部分。记住，全拍网司法拍卖房源怎么查不只是查价格，更是查风险。
四、捡漏的核心是算清楚成本
很多人以为法拍房就是起拍价拿房，其实不是。除了成交价，你还要算上税费、物业欠费、可能存在的维修费。我一般会在全拍网上看完房源后，自己拿个本子列一下：起拍价、预计加价幅度、契税、个税、增值税、欠费。有些房子看着便宜，一算下来跟市场价差不多。真正能捡漏的，通常是那种地段不错、但户型有点小瑕疵、或者原房主急着出手的。我见过一套全拍网上的老破小，起拍价只有市场价的七折，但户型是刀把型，很多人看不上，最后被一个懂行的以底价拿走了。所以别光看表面，算完账再决定。
五、出价别上头，设好心理价位
竞拍的时候最容易冲动。我有一次看中一套房，本来想着加个五万就收手，结果跟人杠上了，一直加到超出预算二十万才停。事后想想特别后悔。后来我学乖了，在全拍网上看好房源后，先定一个死价格，写在纸上，竞拍的时候只要超过这个数，立刻关掉页面。另外，全拍网上有些房源会显示“当前价”和“出价次数”，如果出价次数特别多，说明抢的人多，这时候就别凑热闹了，等下一套。捡漏嘛，拼的是耐心，不是手速。
六、几个我踩过的坑，你们别再踩
第一个坑，没去现场看房。全拍网上的照片有时候是几年前的，实际房子可能已经破得不成样子。第二个坑，没查户口。有些法拍房原房主户口没迁走，你拍下来之后孩子上学都成问题。第三个坑，没问清楚能不能贷款。有些全拍网上的房源标注“可贷款”，但实际去银行一问，人家根本不接。所以我的建议是，看中之后先打电话给法院或者辅助机构问清楚，别嫌麻烦。另外，全拍网上有些房源会写“按现状拍卖”，意思就是有啥毛病你自己担着，这种要特别小心。
总的来说，全拍网司法拍卖房源怎么查这件事，说难也不难，就是得细心加耐心。先在全拍网筛最新房源，再读公告避坑，然后算清楚成本，最后竞拍时管住手。只要你按这个流程走，捡漏的机会还是有的。我自己现在还在全拍网上蹲着，遇到合适的还会出手。希望这篇攻略能帮到想捡漏的你，少走点弯路，早点买到心仪的房子。
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